物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门主管。依据《物业管理条例》，物业管理由房地产行政主管部门负责，不及时处理物业问题可能影响居民生活秩序和房屋价值。
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物业问题常见处理方式有投诉、协商、诉讼等。选择处理方式时，应先尝试与物业协商，协商无果可向相关部门投诉，仍无法解决则可考虑法律诉讼。
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物业归房地产行政主管部门管。具体操作：1. 遇到问题先与物业沟通协商；2. 协商不成，向县级以上房地产行政主管部门投诉；3. 若投诉无效，可准备证据，通过法律途径起诉物业。

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