“房子交房后不住可以不交物业费吗”，这一问题在法律上有明确规定。下面根据相关法律依据进行详细分析。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

在“房子交房后不住”的情况下，房屋已经交给物业买受人（业主），不再属于“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业”的情形，所以不适用由建设单位交纳物业费的规定。业主作为物业服务合同的主体，应当按照合同约定履行交纳物业服务费用的义务，不能以未实际居住为由拒绝交纳。
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“房子交房后不住是否交物业费”还可能存在一些特殊情况或例外情形，以下进行解释说明。
1. 物业公司擅自提高费用：如果物业公司在未经业主同意的情况下，擅自提高物业费收费标准，对于提高的部分，业主有权拒绝缴纳。这种情形下，业主需要提供物业公司擅自提高费用的证据，如原物业服务合同、物业公司新的收费通知等，以证明费用的不合理性。
2. 物业公司未履行主要合同义务：如果物业公司未按照物业服务合同的约定履行主要义务，例如小区的安全保卫工作严重缺失，导致业主财产安全受到严重威胁；或者小区的环境卫生极差，长期无人清理等，业主在有充分证据证明的情况下，可以拒绝缴纳全部或部分物业费。此时，业主需要收集相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以支持自己的主张。
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针对“房子交房后不住可以不交物业费吗”这一问题，答案是否定的，交房后即使不住通常也需要交物业费。
1. 如果房屋已交付给业主，无论业主是否实际居住，都需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。因为物业费主要是用于维护小区公共区域的设施设备、环境卫生、安全保卫等，这些服务并不会因个别业主未居住而停止。
2. 若存在物业公司未按照物业服务合同的约定提供相应服务，例如小区卫生长期无人打扫、公共设施损坏无人维修等情况，业主可以依据合同约定或法律规定，要求物业公司承担违约责任，甚至可以通过法律途径主张减免部分物业费。
3. 若存在物业费用不合理的情况，比如物业公司擅自提高收费标准、增加收费项目等，业主有权拒绝缴纳不合理的部分，并可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
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“房子交房后不住”却不缴纳物业费，可能会面临一些法律风险，以下举例说明。
1. 被物业公司起诉的风险：如果业主长期不交物业费，物业公司有权向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金。例如，某业主房子交房后一直未居住，也未缴纳物业费，物业公司多次催收无果后，向法院起诉该业主，最终法院判决业主支付物业费及相应滞纳金。
2. 影响个人信用的风险：在一些地区，如果业主拖欠物业费被物业公司起诉并被法院判决后仍不履行，可能会被列入失信被执行人名单，影响个人信用，对个人的贷款、出行等方面造成不良影响。

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